最近，改善板块的交易频率放缓。根据杭州贝壳研究院的数据，7月网签前20的商圈里，仅有申花和钱江世纪城2个改善小区集中的板块上榜。其中位于主城区的申花板块，7月签约56套。

翻看一下最近申花各小区的签约数据，发现不少高端小区活跃了起来。比如说，宜和园整个6月没有一套网签，7月下旬签约了两套总价千万元以上的房子。另外，在东方福邸、沁园等小区，也出现了千万级成交。

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【资料图】

宜和园的两个网签记录出现在7月20日和7月28日。一套是193㎡高楼层的平层，一套是211.36㎡的合院。

图源：透明售房网

经过多方打听，这套合院的成交总价约2800-3000万元，折合单价约13.2-14.2万元/㎡。

我爱我家中介阿健说，这套合院价格算低的。他曾带看过这套中式合院，地上3层、地下2层，花园面积接近70㎡，花园内有假山、锦鲤鱼池、小桥、绿植。因为房子沿马路，房东也比较诚心卖，所以低价出售。

在寸土寸金的杭州主城区，合院项目凤毛麟角。宜和园的合院出售时价格也不低，新房单价约9.8万元/㎡起。交付后，一直备受关注。

宜和园合院法拍房

宜和园最有名的一套合院，应该是那套建筑面积为217.45㎡的法拍房。2021年2月，这套法拍房以4000万元成交，折合单价约18.39万元/㎡。结果买主悔拍，6月份房子经过二拍，最终以3650万元总价成交，折合单价约16.78万元/㎡。

在二手市场上，宜和园的合院鲜有成交。阿健说，在此之前，合院总共成交过两套，总价都在3500万元左右。其中一套在2021年3月网签，另一套去年成交的，还没有网签记录。

宜和园合院

宜和园的房子挂牌不多，贝壳二手房上仅有8套在售，我爱我家平台上有7套在售，其中合院仅有一套。这套挂牌的合院231.33㎡，5室3厅，从图片看，客厅宽敞，庭院优美。房东真实的挂牌总价3500万元。照此计算，预期单价15.2万元/㎡。

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宜和园另一套成交的193方，位于高楼层，成交总价1680万元，带2个车位。宜和园目前的成交均价为8-8.5万元/㎡，跟高位时相比，降了不少。

宜和园平层最高的网签价出现在2021年中，一套155㎡的中间楼层，总价1480万元，网签单价9.5万元/㎡。

宜和园

沁园目前单价8万元/㎡左右，7月网签2套，一套133㎡，一套134㎡，总价都在千万元以上。贝壳中介小雨分析说，刚交付的时候沁园价格非常高，现在价格比宜和园低，除了面积小等楼盘自身短板外，学区优势也略逊于后者：沁园对口大关申花小学，而宜和园对口杭州育才登云小学。

最近30天签约5套的东方福邸，作为申花最早运用“铝板+玻璃+石材”立面设计的楼盘，虽然交付已快十年，但是依然拥有忠实拥趸。尤其是大户型，在馥香园、揽云锦绣里等楼盘交付前，180㎡以上的大户型，大部分都集中在东方福邸。

东方福邸

东方福邸七、八月份成交了两套317㎡的跃层。附近中介小海说，一套是位于中层楼的毛坯，2000万元总价。一套是精装低楼层，总价1800万元。目前在售的，只有一套毛坯大户型，挂牌总价2200万元。

小海说，东方福邸200㎡以上的超大户型，成交单价在6-6.5万元/㎡，100㎡以上户型，成交价7万元/㎡左右，要比多数次新楼盘便宜，但品质真的很能打。东方福邸共分两期开发，一期有漂亮的泳池，二期造了人工湖，不光建筑立面采用简洁的圆弧和直线条结合，设计创新，而且以现代手法演绎江南园林，今天看依然令人心动。

东方福邸

被誉为“白月光”的古翠隐秀，8月13日的网签中，143㎡，网签总价也上了1050万元。

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行情低迷下，为什么申花依然坚挺？

一是体现了购房者对申花板块的高认可度，二是价格确实都比以前低了不少。

链家中介小邵说，申花每个楼盘都不差，对一些购房者来说“哪里降我就买哪里”。对大户型来说，价格稍微降一点，优势就很明显了。

“单价降个1万左右，至少也是百万啊”。中介小雨说。

申花的次新小区，一度成交均价越过9万元/㎡。现在看，很少有单价9万元/㎡以上的，除了合院等特殊产品，昔日超10万元的单价也基本上销声匿迹了。而针对不同的客户需求，相同的面积段，次新房也未必就一定成为优选项。

古翠隐秀

最近成交不错的古翠隐秀，成交均价7.3万元/㎡左右，其104㎡户型，基本上总价700万元左右可以成交。2019年交付的武林邸，成交均价7.5-7.8万元/㎡左右，其中107㎡的主流户型，总价要800万元以上。6月30日该小区网签的一套107㎡，签约总价约858万元。

小雨有个客户，今年年初卖了万家花城的房子，想置换一套。预算有限，看来看去相中武林邸，问小雨“800万元以内能不能帮我搞一套？”小雨也想去跟房东聊降价，但看看挂牌价，基本没有低于850万元的。

这个预算，其实可以去买古翠隐秀。

但客户想得很明白，武林邸有精装修，还有育才学区，品质、教育都不错，对于她们家的改善需求，是最好的一个选择。